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[한줄 요약] 토지거래허가구역 내 실거주 의무 예외 적용 기간 연장 논의가 이어지며, 규제 부작용과 정책 불확실성에 대한 우려가 커지고 있습니다.
2026년 9월 17일자 기사 내용을 바탕으로 전해드리는 소식입니다!
최근 토지거래허가구역 내 실거주 의무 예외 적용 기간을 내년까지 연장하자는 제안이 나왔습니다. 지난 5월 이미 규제를 완화했음에도 불구하고, 불과 4개월 만에 또다시 보완책이 논의되고 있는 상황이에요.
작년 10월 도입된 부동산 대책에 따라 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었는데요. 이는 이른바 "갭투자"를 막기 위한 강력한 조치였죠. 하지만 이로 인해 기존 세입자가 있는 집은 매매가 어려워지고, 세입자들은 주거 불안을 겪는 등 예상치 못한 부작용이 나타나고 있습니다.
현재 야당은 실거주 의무 예외 신청 기한을 내년까지 연장하고, 세입자의 계약 갱신권도 허용하자는 내용을 제안했습니다. 만약 이 제안이 받아들여진다면, 일부 구매자들은 실거주 의무를 최대 2031년까지 미룰 수 있게 됩니다.
문제는 이러한 "땜질식" 규제 수정이 반복되고 있다는 점입니다. 정부의 강력한 수요 억제책이 충분한 검토 없이 시행되면서 시장의 혼란만 가중시키고 있다는 비판이 나오고 있어요. 최근 세금 개편안 역시 큰 반발에 부딪혀 수정되는 등, 일관성 없는 정책이 시장의 불확실성을 높이고 있습니다.
결국 규제와 세금만으로는 집값과 전월세 가격의 동반 상승이라는 "트리플 상승" 현상을 잡기 어렵다는 지적이 많습니다. 임시방편적인 수정보다는 주택 시장의 근본적인 방향을 재고해야 할 시점이 아닐까요? 🧐